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Savona: immobiliare lento

I tempi di vendita delle case continuano a diminuire: segno – spiega il Centro Studi di Tecnocasa – che il mercato immobiliare si sta velocizzando. Tra le motivazioni il prezzo dell’immobile in vendita in linea con la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e, soprattutto nelle grandi città, l’offerta in diminuzione che ha accelerato le decisioni di acquisto. Ma se questo è vero per le metropoli, lo è assai meno per i capoluoghi di provincia, come ad esempio Savona, dove per vendere una casa occorre mediamente un periodo di 181 giorni, ovvero sei mesi tondi.

Tempo che si può significativamente mettere a confronto con i 129 giorni (quattro mesi abbondanti) delle grandi città e i 151 giorni in media dei capoluoghi di provincia. I dati elaborati da Tecnocasa si riferiscono al gennaio scorso e indicano una diminuzione dei tempi pari ad una settimana nei confronti dell’anno precedente per le metropoli e di 11 giorni per i capoluoghi di provincia.

Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si registrano a Bari (173 giorni) e Genova (156 giorni); nel capoluogo ligure, comunque, il dato è nettamente inferiore ai 174 giorni che si registravano agli inizi del 2018. Le città “più veloci” sono Bologna (94 giorni) e Milano (100 giorni), proprio le due realtà in cui i prezzi sono cresciuti maggiormente nel 2018. Per restare in Liguria, i tempi di vendita sono stati calcolati in 175 giorni a Imperia e 145 alla Spezia.

L’analisi dal 2010 ad oggi, limitata alle grandi città, evidenzia il picco nel 2012, l’anno peggiore per il mercato immobiliare in cui l’abbondante offerta e le banche più refrattarie ad erogare il credito dilatarono al massimo le tempistiche necessarie per chiudere le trattative immobiliari. Nel 2019 siamo vicini ai livelli del 2009 quando la crisi immobiliare era agli inizi.

La durata della permanenza dell’immobile sul mercato – spiega il Centro Studi di Tecnocasa – dipende da diversi fattori in particolare dall’offerta sul mercato e dalla qualità dell’abitazione. In caso di abbondante offerta o di una domanda non particolarmente vivace, i tempi di vendita sono più lunghi perché i potenziali acquirenti avendo più scelta cercano con calma, “si guardano intorno”. Il tempo necessario per vendere casa si allunga anche se l’immobile non è di qualità (ad esempio è situato ai piani bassi, è poco luminoso o si affaccia su strade trafficate). Lo stesso può succedere se la casa è posta sul mercato ad un prezzo non ritenuto congruo rispetto alla sua qualità; in questo caso i potenziali acquirenti aspettano che il valore diminuisca o cercano altro.

Comunque siamo sempre nel problema più volte evidenzito quando si parla di economia locale: la contraddittorietà dei dati. Come si concilia infatti quanto appena esposto con ciò che si leggeva sul “Secolo XIX” del 6 giugno 2017, non molto tempo fa’, a ben vedere:

“Il mercato immobiliare di Savona è il più dinamico della Liguria, con il maggior aumento percentuale delle transazioni nel 2016. Uno degli effetti è che le prime case savonesi sono le meno inclini a perdere valore, con il calo dei prezzi meno elevato dell’intera regione.

A fotografare lo stato del «mattone» in provincia, per quanto riguarda le “prime case”, è stata la direzione regionale dell’Agenzia delle Entrate, attraverso un dossier che analizza il mercato immobiliare residenziale in Liguria. Il dossier suddivide la provincia in sei macroaree più il capoluogo: Riviera levante (la fascia costiera costituita da Varazze, Celle e le due Albissole); Savona; Sabatia (Vado e Quiliano); Riviera ponente (nove comuni della fascia costiera da Bergeggi a Ceriale); Ingauna (Albenga, Villanova, Cisano sul Neva e Garlenda); Riviera estremo ponente (Alassio, Laigueglia e Andora) ed Entroterra (tutti i restanti 46 comuni non costieri).

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